Ипотека в процедуре банкротства

В отношении нашего доверителя (индивидуального предпринимателя) по инициативе кредитора была введена процедура банкротства, предусматривающая реализацию имущества.

Должник совместно с членами семьи проживает в индивидуальном жилом доме. Указанный жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (в рамках ипотечного обязательства).
В соответствии с действующим законодательством допускается сохранение за лицом, признанным банкротом, права собственности на единственное жильё, в том числе являющееся предметом залога. Однако для реализации данного положения необходимо получение согласия залогового кредитора на утверждение судом локального мирового соглашения.

В феврале 2025 года в ПАО «Сбербанк» нами был направлен полный комплект документов, необходимых для подготовки проекта мирового соглашения. В течение практически одного года со стороны банка не было предпринято каких‑либо действий по рассмотрению указанных документов.

В январе 2026 года нашей командой был разработан локальный план реструктуризации задолженности по ипотечному кредиту, который не нарушает прав и законных интересов залогового кредитора.
В случае отказа кредитора от заключения мирового соглашения при отсутствии разумных экономических оснований для такого отказа суд вправе утвердить локальный план реструктуризации долга. При этом согласие иных кредиторов для утверждения судом указанного плана реструктуризации не требуется.

17 февраля 2026 года Арбитражным судом Калининградской области был утверждён наш локальный план реструктуризации долга, в результате чего право собственности нашего доверителя на жилой дом и обязательства по ипотечному кредиту были сохранены.

С 2015 года мы предлагаем:
Полное юридическое сопровождение процедуры банкротства адвокатом.
Фиксированные тарифы на услуги с возможностью предоставления рассрочки.

Интересы доверителей в суде представляет адвокат по гражданским делам Евгений Старовыборный, Калининградская коллегия адвокатов «Грозный и партнёры».